期房VS现房如何选择？

   目前泰国普吉岛已开始进入旅游旺季，在接下来的几个月，普吉岛游客里也将成为该地的购房者。每个买家在决定买房时，有许多不同的考量：要做的第一个决定是选择买期房，还是买现房。这两种选择各有利弊，很大程度上取决于买家的风险偏好。

购买期房的好处：

1、能够选择最好的单位

   一旦公寓或别墅开发完成，可以肯定的是，最好的单位将已经被售出，早买能给买家更多的选择。

   在普吉岛购买一套公寓，度假区内需求最高的是外国人能够拥有永久业权的不动产。根据泰国2008年版的《公寓法案》（Condominium Act 2008），只有49%的公寓允许外国人拥有永久业权。因此，直到公寓建成才购买公寓，几乎肯定将错过外国永久业权配额。

2、资本收益最大化

   购买期房的一个主要原因是一旦开发完成，就可以通过资产升值得到更大的资本收益。

   对于房地产投资者和投机者而言，这很有吸引力，正如我们在先前的文章中提到过的，预售期间购买普吉岛房产时，通常价格上涨30%，而在施工期买房，价格上涨5%至10%。

   房地产投机者和投资者希望尽早购买一个新建楼盘项目，借预售前的价格较低赚取差额。在这段时间，开发商还在未获得建筑许可、确认方案以及获得EIA（环境影响评估）。开发商想要尽早通过销售获得收益，就会向买家推出预售激励方案，通常以大幅折扣、保证租金回报、金融期权和其它形式。此时，买家将得到最低的价格，一旦公寓建成，就能实现最大的资本利得。

3、分期支付房款

   购买期房的另一个优点是支付款可以在施工期间分期支付。公寓可达2年，别墅则是10至18个月。

4、更大的设计空间

   购买期房可以给买家更多的空间去设计他们的房产，特别是别墅，买家可以对房屋建筑结构进行改革，如改变平面图，或是添加额外的房间。有时买家也可能买下两个相邻公寓单元，令房间更大。在这个早期阶段，买家也可以自己设计屋内装饰、家具、浴室、厨房和家用电器。

   显然，购买期房是并不是没有坏处，否则每个人都应该这样做，买家必须在购买期房好处与潜在的负面影响，以及购买现房好处之间权衡。

购买期房的坏处：

1、投资风险

   决定买期房好还是不好的一个主要因素是是危险因素。投资总有风险，这个项目有可能会延迟或无法建成，如果你购买现房，这些问题完全不存在，对于厌恶风险的房地产买家，不建议买期房。

   除非开发商推出一间展示单元或更早的完成开发，买家将不确定他们得到的成品质量。在购买现房，买家可以看到、触摸和感觉成品，所以他们确切地知道他们所购买的公寓是什么样子。

2、租金收入

   对于那些希望通过租金赚取收入的房地产投资者来说，购买期房不能一开始就能得到租金收入，需要等到房子建成才行。如果买的是公寓期房，可能要等上2年或更长时间。对于这类房地产投资者来说，购买现房会更适合，因为可以立即开始产生收入。之前在先前的文章中提到过，相比其他全球房地产市场，普吉岛租赁收益历来非常有吸引力的。

   如果开发完成，但卖不完，开发商通常会推出现房促销活动，如提供免费家具、免转让费，以试图卖完剩下的房子。这对买家可能是不错的选择，虽然在房产价格上，无法得到跟购买期房同样的资本收益，不过促销活动可以非常有吸引力。

购买二手房又如何？

   我们在今年早些时候发布的文章以及2014年市场报告中已经明确提到， 普吉岛二手房地产市场比新开发的房地产项目价格更低，更具性价比。原因有许多：泰铢升值， 房地产价格升值，建筑材料成本增加等等，所有这些都意味着5年前或是更早的卖家可以提供大量的折扣，从而比市场其他卖家以更廉价的出售，还能轻易取得利润。这使得买家和投资者利用当前的机会，促进了二手市场活动增加。

买二手房有一个缺点就是，通常会需要一些装修或改造工作，才能令这房产符合买方的口味。虽然在泰国很多装修，改造成本相对较低，尤其是相对于欧洲或澳洲，但仍需要买方耗费时间和经历。

   通常，购买二手房地产，你会错过很多资本增值机会，而购买期房则不会。然而现在二手市场的情况就是这样，随着普吉岛房地产市场复苏，市场上出现的一些房产开价低得令人难以置信，这也能产生跟买期房一样的资本收益。

   目前房地产市场在普吉岛依然缓慢有几个原因：没有一个群体接下俄罗斯买家留下的烂摊子、世界经济仍然疲弱、泰铢兑欧元，英国等多国货币汇率仍然走强，许多人误解泰国政治局势，包括不熟悉情形潜在买家。然而黑暗中总有一丝光明，这样的结果是，从二手市场和开发商手中买家都可以买到一些非常好的房子。

   对于那些永远坐在一旁等待泰铢贬值或接下来的选举的人，他们可能太迟，错过了市场底部这场盛宴，现在市场已经开始复苏。如今是成为普吉岛房地产买家的一个极佳时间。