随着泰国旅游、养老的发展，越来越多的投资者前往泰国投资房产，特别是在中国房价居高不下、泰国房价平缓适中的大环境下，只要手上有点小钱的，都希望到泰国投资一套自己的小产业！
  但是，在投资后因各种是由、意外需要出售房产获取资金的，应该怎么办呢?毕竟对于一个中国人来说，泰国的法律、语言、房产业规则等都是与中国不同，泰国的地契（房产证）均为泰文，所以，您在购房或售房之前，一定查清所购、所售房屋的产权现状，避免因产权不明确而导致的纠纷，并对购房或售房流程有一定的了解，避免受骗！

一、看房洽谈

  看房后，当您有意购买这套二手房，与卖方洽谈好价格，双方确定最终销售价格和意向后，需要及时确定房款的支付时间，并且支付预定金，一般预定金可双方洽谈。

二、签合同

三、付款
  当买方支付了订金后，会收到订金付款收据，以及该公寓房间已经为您预留的文件声明。买方开始准备必要的房产过户文件，在泰国本地银行以买方名义开立帐户用以接收海外汇入的房款。

  从国内购汇转帐至泰国银行帐户，大概2-3个工作日到帐后就可以马上办理现金支票（带上护照、购房合同），同时，购房所有必要文件也要全部确定，详细资料如下：
卖方所需资料

泰国个人业主：身份证+房产证

外国业主：护照及有效签证

泰国公司业主：全套公司注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议最好1月以内），公司董事长身份证或护照

①无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。

②授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）

买方所需资料

①泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form（任意转帐数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买。这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。)

②有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。

③授权委托代理书，及代理人的身份证明文件。（如需要）

四、土地厅过户

注意：土地厅的工作时间是08:30-16:00，中午12:00-13:00午休

①电力局的最近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；

②物业处拿物管费的最近一次缴纳单，以及水费的最近一次缴纳清单，（如果水费是在7-11便利店交的，需要发票）；

③原业主银行账单（需业主配合取得）；

④买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。

过户后需检查的重要文件

①房产信息文件（内容包括：房产名字、地址，屋内的所有物品清单及图片），是否跟看房时的一致；

②房所付款项收据；

③买卖双方签字的卖房合同；

④更名后的房产证，一定要注意检查房产证上最后一栏是否已更名，查看名字是否正确（现在的名字有英文名和音译泰文名，以前只有泰文）。

五、房屋过户税费

过户费：2%，（一般买卖双方各付一半，可协商）

印花税：0.5%（一般由卖方支付）

营业税：3.3%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）

流程：买家支付卖家定金——在合同规定时间内，分期款或一次性付清款／银行审批放贷款——支付卖家所有房款——土地厅过户，地契更名

注意：法律规定，外国人在泰国购买二手房，仍然需要从海外汇款！