土地所有权的主要类型有哪些？
土地所有权证书为Chanote (Nor Sor 4 Jor)。Nor Sor3或者Sor 3 Gor的土地，等同于土地所有权证书，这些土地可以出售，出租和抵押担保。然而，这些土地的边界没有Chanote那样精确划分。还有很多其他种土地业权，泰国法律规定，这些业权并不为所有者提供土地的很多权限。
泰国土地地契：作为买方，您需要了解为您提供土地信息的各种土地所有权证书。在普吉，大部分的土地没有地契甚至没有精确地测量。事实上，这是由于缺乏完整的调查，综合性的土地所有权证书从缺。
作为一个在泰国购买土地的外国人，您应该只考虑购买标明为Chanote，Nor Sor3或者Sor 3 Gor的土地。这些土地可以出售，出租和抵押担保，同时，这些土地也允许所有权和租赁权。“更重要的是，您不能在任何没有上述名称的土地上获得兴建物业的批准。在任何情况下，在您承诺任何事情前，请确保有一位好的律师帮您做好文件工作。”
Chanote
土地所有权证书的正式名称是Nor Sor 4 Jor，通常我们叫Chanote。这是拥有土地所有权的证明，同时可以作为向政府部门提供的凭证。由普吉府土地局颁发，通过使用GPS精确绘图划分土地边界。Chanote是最安全的土地类型，不过通常很难找到。
Nor Sor 3
Nor Sor 3是由区土地局向业主颁发的证明土地使用的文件，但是它并不是土地所有权证明。也就是说，拥有Nor Sor3文件的人员拥有使用这种地契作为合法文件的权利。Nor Sor 3 是一张没有界分，没有指出土地边界，没有和其他土地绘图连接的地图，它的边界由临近地产绘图确定。因此，由于缺乏精确测量，可能会有边界划分的问题。所有权的任何更改都需要30天的公开期后才能重新注册。
Nor Sor 3 Gor
Nor Sor 3 Gor和Nor Sor 3具有同等的法律效力，与其不同的是，Nor Sor 3 Gor 的绘图有采用航测，使用1:5000绘制的拥有界分的地图。它更为精确，因为每份绘图都有主要土地调查和相应的航拍照片作为支撑。因此，要区分土地边界是有可能的，然而，与chanote相比，它的精确度还是稍差。
Sor Kor 1
Sor Kor 1是土地拥有权的告示文件，它显示了对特有土地的现有权利。1954年12月1号，泰国政府建议所有土地拥有者通过“Sor Kor 1”文件标明他们对土地的所有权。在土地拥有者合法拥有并使用土地后，政府将颁发“Nor Sor 3”或者“Nor Sor 3 Gor”作为证明，证明土地所有者的姓名，并表明此人对此土地拥有土地管理法规定的所有权益。这一权益受到法律保护，并可以作为任何私人或政府土地纠纷的证据。
公寓地契
公寓地契是拥有建筑的一部分或者多个业主共同拥有土地，其他公共资产（例如游泳池）和公共区域（例如楼梯或大厅）的所有权证明。此文件标明私人公寓的建筑面积，公用面积，公共财产以及产权比例。此产权比例同时代表了业主在公寓公司或者业主协会的投票比例。）
建筑转让
除了公寓外的其他建筑没有所有权文件，但其销售和长期租赁可以在区土地局进行注册。所有权证明必须为施工证明或者销售与购买证明。请不要与房子的许可证混淆，许可证仅仅是房屋的居住证明。转让建筑，不包含土地，需要公开30天，以便了解是否有人质疑房屋的所有权。外国公民可以在当地区办事处(Amphoe)办理不包含土地的建筑转让与注册。
泰国如何测量土地？
建筑物与楼房通常使用米制，但是土地通常使用瓦(wah)或者奈(Rai)。
泰国土地测量：泰国拥有它自己的土地计量单位，您可能会觉得很困惑。常见的计量单位有搭朗瓦(talang wah)和奈（rai）。搭朗的意思是平方，因此1搭朗米就是1平方米。建筑物等使用米制单位。
泰制-米制
1 Wah = 2 m
1瓦=2米
1 Talang Wah = 4 sqm
1搭朗瓦=4平方米
1 Rai = 1600 sqm
1奈=1,600平方米
1 Rai = 400 Talang Wah
1奈=400搭朗瓦
1 Rai = 0.40 Acre (approx.)
1奈=0.40英亩（约）
1 Rai = 0.16 Hectare
1奈=0.16公顷
1 Ngan = 100 Talang Wah
1安(Ngan)=100搭朗瓦
米制-泰制
1 m = 0.5 Wah
1米= 0.5瓦
1 sqm = 0.25 Talang Wah
1平方米=0.25搭朗瓦
1 Acre = 2.53 Rai
1英亩=2.53奈
1 Hectare = 6.25 Rai
1公顷=6.25奈】
购买土地
1、外国公民可以拥有土地吗？
根据泰国法律，外国公民不可购买永久产权的土地，也不可拥有具有永久产权土地的泰国有限公司超过49%的股份。然而，外国公民可以拥有不包含土地永久产权的建筑，比如公寓里的一个单位。
2、外国公民如何才能在泰国拥有自己的土地？
最安全最简单的方法有使用土地租赁协议或者成立一个泰国有限股份公司。
3、成立公司购买泰国土地的优点有哪些呢？
不同于土地出租，只要公司存在，土地所有权就是永久的。如果您已经准备在泰国开展业务的话，使用这种方法就更为方便了。如果你想购买土地作为投资，将土地抵押贷款或者转售，成立公司也是比较合适的，因为租赁通常不能完成这些事情。
4、成立公司购买泰国土地的缺点有哪些呢？
除非您是一个美国公民，作为一个外国公民，您不能拥有超过该公司49%的股份。这意味着您需要泰国股东的股份，而泰国股东的股份多于您的。股东数目最低为3人，您可以有一个外国股东两个泰国股东。然而，即使您可以控制股份，为了保护您的投资，正当法律程序也必须到位。
您还需要确保公司的合规性。不产生收入的闲置公司可能会被摘牌，因此您需要确保每年提交资产负债表，维护公司地址。
房产&土地所有权
如果你正在考虑在普吉购买房产，首先你需要知道的是，泰国法律规定外国公民在泰国不具有土地拥有权。然而，外国公民对公寓等建筑具有拥有权。
外国公民具有拥有权：
注册公寓的单位
不包含土地拥有权的建筑
租赁期为30年以下的各种注册土地或建筑
外国公民不具有拥有权：
土地永久产权
在拥有土地永久产权的泰国公司的股份超过49%
购买公寓
根据公寓法令（1979），任何合法注册的公寓大厦，外国公民可以拥有至多总单位空间的49%的永久产权。买房必须要求公寓法人提供公寓外国公民所有权比例，并在转移产权时提交土地部门。
外汇业务表格
外国买家需要用海外的外国货币购买物业，为了向土地部门提供这方面的证明，买方可以在泰国银行索要外汇业务表格（FETF）。同时，由于严格的反洗钱法规，外汇业务表格也可以避免麻烦并避免日后卖出公寓向国外汇出资金时的汇出税。
注意：使用外汇业务表格需要金额不低于20,000美元或同等价值的汇入款。请在表格上清除注明汇款的目的，并为收款人注明公寓名称及单元号码。
拥有土地
外国公民购买土地的最受欢迎的两种方式：
长期租赁
注册租赁安全并相对简单。长期租赁可以等同于土地所有。通常情况下，土地租赁期为30年，可以续约两次，共计90年。您作为建筑占用土地的合法业主，保障土地的所有权。民法规定，因物业土地分离，出租人在租赁期满后不能接管物业。
成立股份有限公司
如果您不满意租赁方式，另一种方法是成立一个泰国公司，由公司合法购买土地。简单的说，作为一个外国公民，您可以拥有一家泰国公司49%的股份。其余股份由泰国法人持有（您的律师会安排），泰国法人会将股份交由您代理。公司将拥有土地所有权。然而，作为公司的董事，您同时控制其他股份，因此，您对土地的所有权有绝对的控制。
注意：最近泰国政府宣布，它将调查拥有公司51%股份的泰国法人的资金来源，以确定法人是否代名人。外国商业法令规定禁止使用代名人作为泰国股东（1999）。
与泰国女性婚配
1998年之前，任何与外国公民结婚的泰国女性都不具有在泰国购买土地的权利。此妇女可以保留对在与外国公民结婚前土地拥有权。然而，最近的内阁法规（1999）保留了与外国公民结婚的泰国女性的土地购买权，但泰国配偶必须证明用于土地购买的资金来源，无任何国外成分。通常外籍配偶签署文件，声明用于购买土地的资金属于泰国配偶婚前财产
土地租赁
1、需要在土地部门登记土地租赁吗？
三年以下的租赁不需要登记，三年或三年以上的租赁需要在土地部门登记。
2、最长的租赁期限是多少？
最长的租赁期间平时是 30 年，然而可以选择延长更多 30 年，然后另外的 30 多年。每次续期都必须在土地办事处登录。为了工厂目的的土地可能由外国公司按照固定的规则租赁最长 50 年，然而可以选择延长另外的 50 年。
3、租赁地产的缺点是什么？
土地所有者可能在租30年后拒绝签署续租登记。承租者可以以违约为由起诉，但是漫长的法律程序既费时又费钱。其他缺点包括抵押贷款的难度较大，较低的转售价格以及土地所有者诉讼违反租约的潜在风险。
购买公寓
4、按照泰国的法律公寓有什么定义？
公寓基本的定义是可以卖给任何所有权的拥有独特部分的大楼。
5、对于外国的个人或者组织，在泰国购买公寓的要求是什么？
外国公民或者外国法律实体，携带外汇入境泰国，或者从海外并使用外币的存款账户中提取泰铢。这个要求通常是通过外汇交易表格体现，外汇交易表格可由接收外汇银行提供。
6、拥有公寓有什么限制吗？
外国公民或者外国法律实体最多可以拥有合法注册公寓大厦的总单位空间的49%的永久产权。
7、公寓是否可以长期租赁？
公寓的租赁期可以长达30年，并可以延长。超过三年的租赁需要在土地部门登记
