在中国国内银行纷纷收紧房贷业务的情况下，关于房贷的审批流程也变得更为复杂，然而由于泰国房产的大热，中国工商银行泰国分行，却一直坚守着为外籍人士在泰国购房贷款提供便捷的通道。

一、中国工商银行泰国分行“外国人购房贷款服务”产品概况

产品特点：

1、贷款和还款币种：新加坡币。

2、贷款成数：原则上为购房价或评估价（取二者之较小值）的50%。

3、贷款期限：一般为10年，最短可以贷3年。

4、申请资格：非泰国居民，年龄21-65岁。申请人年龄加贷款期限不超过65年；

5、信用良好；

6、房产要求：所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类别（如外籍产权公寓），位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

贷款利息：第一年5.25%（固定），第二年5.75%（固定），第三年及以上跟市场利率挂钩，6.00-6.50（浮动）。

二、办理流程

1、申请阶段：提交申请材料、填写贷款申请表、填写开户（还款账户）申请表、填写其他资料。

2、贷款申请通过后：签署借款合同、签署抵押协议、签署其他协议、确认各项费用。

3、到土地局办理过户及抵押手续：工行泰国放款给开发商、完成房产过户和抵押手续、每月25号前进行还款。

注意事项：

1、工行泰国放款前，客户应向开发商付清全部首付款。如果申请阶段未付清，还需客户出具资金证明。如其本人名下的账户余额、存单等，以证明其有付清首付款的能力。

2、务必为确保开户申请人姓名、贷款申请人姓名、购房合同买方姓名一致。

3、对于已婚客户，需其配偶同时到土地局办理过户抵押手续。

4、银行会为客户提供还款计划表，放款次月开始首次还款。

三、汇款流程（以中国大陆向泰国汇款为例）

1、准备首付款：

   在工行泰国开立活期账户，用于汇入首付款（也可作为还款账户）可选择新币、泰铢、人民币或美元等任一币种。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便

2、通过以下方式汇款至工行泰国账户：
工行速汇。在国内工行办理，速度快、费用低，每人每年5万美元购汇限额。

普通跨境汇款。国内工行与他行均可办理，范围广，单速度慢、费用高等。每人每年5万美元购汇限额。

工行广东分行（深圳除外）。可办理人民币个人跨境汇款，汇款无需转换为美元，减少汇率损失，每人每年30万人民币限额。

3、工行泰国收款后开立“结汇单”，“结汇单”会注明购房用途，并作为购房款来自境外的证明向土地局提供，办理房产过户和抵押手续。若首付款汇入泰国其他银行，客户需要向汇入行索取“结汇单”。

4、从国内还款，如果客户每月从国内汇款到工行泰国还款账户，汇款流程同第2点。

四、常见问题

1. 是否可以两人或多人联合贷款？

不可以

2. 二手房是否可以申请贷款？

可以。只要所购房产属于泰国法律规定外国人可以购买的类型，并且位于大曼谷、清迈、普吉、华欣、芭提雅等地。

3. 是否可以提前还款？

前三年不可以提前还款。第四年开始，提前还款需要按照贷款余额的1%收取手续费。

4. 首款付款和贷款还款方式？

客户必须在工行泰国开立还款账户。通常也用来首款汇款。部分客户开立两个账户，一是还款账户，另一是首款账户，无论是还款账户还是首款账户，客户可根据自身需要从新币、泰铢、人民币或美元等选择任意一种币。建议首选工行泰国银联双币借记卡（泰铢和人民币），并开通个人网银，最为方便。

目前仅支持等额本息还款。客户需根据新币汇率折算相应金额，在到期日前存入工行泰国还款账户，我行于每月15号自动扣款。因汇率浮动，建议客户适当少了多存，保证还款顺利，以避免不必要的麻烦和损失。

5. 贷款审批时间多久？

客户提交完整材料之后，从审批到放款大概两个月时间。

所需材料清单

5. 个人信息及财产证明

有效护照原件及复印件

工作签证（在泰工作人士提供）

配偶有效护照复印件或者个人身份证复印件

婚姻状况证明文件（结婚证、离婚证等）

更名证明、工资单（近6月）

受雇单位向工行泰国开具的工作证明

银行账单（有工资收入人士提供近6个月的记录，其他提供近12个月的记录）

非在泰国工作人士及在泰国工作不满一年人士需提供本国征信报告

我行要求的其他资料

房产文件

购房合同或其他证明购房的文件、所购房产的产权类别证明、我行要求的其他财务资料。

联系工银泰国

工银泰国网站：www.icbcthai.com

SWIFT码: ACLXTHBK

1. 国内电话拨打泰国电话时，需加国际区号并且去掉当地电话号码前面的0，如：　
工银泰国客户电话：0066 26295588。
2. 在泰国本地则直接拨打：如：026295588