国庆假期还没嗨够，一份“大礼”已送到。近日各大城市相应出台限购政策，特别值得一提的是引起全国房价上涨潮流的深圳推出楼市调控八大举措，堪称“史上最严”调控政策。新政共提出八大措施，在土地供应环节、交易监管环节、信用贷款环节和购房资格等方面做出严格限制，进一步提高了购房门槛和限制，在供给侧，提出了加大深圳的城市更新、棚户区改造力度，提供更多的土地，并增加中小户型、中低价位住房的供应。在销售环节，提出了更为严格的限购条件，提高了购房贷款的首付比例。

这也是继今年3月25日深圳楼市调控之后，深圳第二次出台限购限贷政策，深圳住房研究会会长陈霭贫认为，这是深圳“史上最严”的调控政策，“涉及面非常广，从开放商到中介都涉及，最大的影响实际上还是针对于投机客和过分上杠杆的（购房人）。”
当前国内投资渠道有限，大城市因为要控制城市规模，一定程度上限制了投资，而在小城市进行投资所获的利润则相对有限，这促使投资者转而把目光投向海外市场。本轮深圳调控的加码，无疑将会有更多人会把目光转向海外，由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。根据波士顿咨询公司最新的研究报告《逆势增长全球配置》显示，已有26%的高净值客户拥有境外投资，在目前尚未进行境外投资的高净值人士中，58%的人表示未来三年内将考虑进行境外投资。

在目前有境外资产投资的高净值客群中，26%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其他资产类别。参与调研的1086名高净值客户中有248人明确表示，未来一年内，会增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。

而距离中国较近，影响较大的东南亚市场成为投资者青睐的区域，有国家战略支持，投资的安全性较有保证，处于上升期的市场能够带来成熟市场所不具备的投资价值，掀起新一轮“下南洋”的热潮。

再者，从生活习惯、语言沟通、饮食文化、宗教信仰等方面考虑，泰国跟国内的生活会更为接近，即使老人和小孩在此生活也能很快适应。若从北京/香港出发，只需要3—5个小时航程就能抵达，且不需要倒时差（时差仅仅一个小时）。

作为泰国最热门投资目的地之一的普吉岛，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到普吉岛度假、生活、经商、投资、创业。随着一带一路及普吉岛国际机场的新机场建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

五大投资优势 魅力难挡
1、气候宜人 旅游资源丰富
泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。普吉岛的海滩，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来普吉岛旅游的人数将近1400万，这在全球都是名列前茅的。

2、交通便利 经济发展健康

普吉岛位于泰国的南部旅游业的成长，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，普吉岛新机场的修建已经，曼谷到普吉岛每只需要1个小时机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3、医疗教育一流水准 畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在普吉岛国际学校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居普吉岛。

4、低房价 高投资回报率

普吉岛一居室价格在80万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约6%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，普吉岛旺季租房一天可以租到600-700元，欧美短租客尤其多。此外，普吉岛在城市基础设施上投入巨资， 随着一带一路的发展，城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

5、优于国内 房产政策宽松

泰国房产为永久产权，没有房产持有税，也没有限购政策，交房时即可取得房产证。