在“一带一路”的带动下

越来越多国人正在或是已经走出国门

将 房产投资 的大网撒向了全球

其中一匹新崛起的房产投资区域黑马

就是紧挨着中国的 东南亚

距离足够近不说

其巨大的人口红利、稳定增长的GDP

以及潜在的市场发展力

早已形成了一片新的置业蓝海

今天搜集了各国房产讯息

为大家综合整理出各个国家的

投资行情和投资价值

进一步选出目前

哪个国家最适合投资房产？

新加坡  

新加坡2017年GDP为3057.57亿美元，人均GDP高达53880美元，在整个东南亚各国中遥遥领先！

按常理来讲，新加坡作为东南亚11国中唯一一个发达国家，也是人均GDP最高的国家，应该算是投资的首选才对。

然而，事实上新加坡78%普通百姓都住组屋（政府提供的保障性住房），剩下的商品房，完全放开，富人爱怎么玩就怎么玩，所以贵得离谱。

新加坡还有房产税，自住房产的房产税率是4%，其他类型的房产税率是10%。中档公寓每月还要交400-600新币（折合人民币1954-1931元）管理费。

同时从去年2月起，新加坡政府已经开始对100万新元以上的房地产交易的买方收取4%的房产交易印花税（BSD，之前为3%），按100万元以上部分征税（100万元以下的房产印花税不变，仍为1%-3%）。

20%+3%+超过100万部分x4%=24%

即如果在新加坡买一栋超过100万新币以上的房子，您还需要额外缴纳24万左右新币的税给政府。

同时，新加坡的房价已经够高了，出于对投资回报的考察，此时再进入新加坡的市场并没有那么合适。

再者说了，新加坡本身也不怎么欢迎外国投资者，在政治上也更亲美国。门槛实在是太高，还是算了吧！

综上，新加坡排除在外

我们再来看看其它国家

1.东帝汶   2.文莱   3.印尼   4.缅甸   5.老挝

▼ 东帝汶 ▼

东帝汶是唯一没有加入东盟的东南亚国家，其农业至今还大量使用“刀耕火种”的形式，同时国内大半的物资还是依靠外国援助。

所以说，资金援助可以，投资就算了吧。

▼ 文莱 ▼

不建议投资文莱的原因和东帝汶正好相反，这个国家实在是太富有了！还不足一个广州市大的小国，去年的人均GDP达到了27601.24美元，几乎家家都是别墅。

文莱人不差钱，更不差房。

▼ 印度尼西亚 ▼

印尼的资源储备其实很不错，却依然不建议投资，毕竟这是一个有着“排华传统”的国家。

大规模的排华骚乱间歇性发作一次，长住谁受得了？所以还是放弃吧！

▼ 缅甸 ▼

缅甸是世界最不发达的国家之一，经济相对落后也就算了，更重要的是由于其民族成分复杂，部分地区动乱不断发生。

投资房产还是得选一个相对安全的地域才行。

▼ 老挝 ▼

暂不说经济发不发达，首先依据老挝的政策，外国的投资者只能在老挝的经济特区内购买房产（且只能是经济特区内的建筑），所以也不建议投资。

东盟十一国转眼只剩下了5个

我们还应该如何判断？

• GDP增速 •

不妨先来看一看马来西亚、泰国、菲律宾、越南以及柬埔寨这5个国家近5年来的GDP增长情况。

但以年平均增速而言，似乎泰国最低，柬埔寨最高。但若是从增速比来看，明显泰国一直处于较为稳定的增长趋势。泰国GDP增速自14年起有了一个大的飞跃，并且还有较多的增长空间。

• 对外政策 •

大家需要明确的一点是：一个国家的对外开放程度在很大意义上会影响该国的经济水平。对外开放的国家将有能力吸引更多他国的资金和贸易机会。

外资的进入，则会带来更多的外汇资本和人口流入，从而会带动该国家或地区的投资。

首先，存在外汇管制的国家有马来西亚和越南。

▼ 马来西亚 ▼

自98年实行的严格的外汇管制，使得外国人虽说可以在马来西亚购买土地和房产，但必须购买价值100万林吉特以上的物业，且至多只能购买两套房屋。买下的房屋在三年内禁止出售。

▼ 越南 ▼

在越南，资金进出都存在限制。虽说只限制带地皮的房产，且产权最多100年，但越南却是这5个国家中唯一一个没有永久产权的国家。

除马来西亚和越南之外，泰国、柬埔寨、菲律宾都不存在外汇管制。其中，外国人在菲律宾只能够购买公寓，不能独立拥有土地。

柬埔寨的外资和内资倒是基本拥有同等待遇，购房也只是限制带地皮的房屋。而同等限制下，泰国却是长期鼓励外资政策，外国人在泰国买房甚至基本上能享受到和本地人相同的待遇。

除了对外开放政策之外，考察一个国家是否合适投资还得看看最直接的数据。

图| 2017年5国外资投资状况

图表可见，泰国在2017年吸引了超过200亿的外资，较去年同比增长22%；而越南吸引了超350亿美元的外资，同比增长44%。故而说明，5国中尤以越南、泰国为首，对外资的吸引力是越来越强。

• 房价及税率 •

就以下图表中房价均已转化为人民币计算的情况来看，房价最低的国家是柬埔寨，其首都金边均价在1万/㎡左右，而核心地区的房价也是在2万/㎡左右。

图| 2018年5国房产投资价值对比

同时，不可忽视的还有这5个国家各不相同的税率。越南在购买房产时，需要缴付10%的增值税、2%的管理维护费和2%的印花税，总税率达到了14%。

也就是说在越南，你买了100万的房子，还得交14万的税！

相比之下，柬埔寨的购房税费主要来自契税和不动产税，总税率只有4.1%。而泰国，购房税更是只要1.5%（过户费和印花税）。

• 汇率 •

一个国家汇率的波动情况可以看出该国家的货币稳定性。如果货币足够稳定，就能够与人民币形成一定的对冲作用，甚至可以做到保值升值。

▼ 越南盾人民币汇率月k线▼

图| 新浪财经

越南的通用货币为越南盾，其货币价值很低，对人民币的影响极低，基本上起不到风险对冲作用。

▼ 柬埔寨瑞尔人民币汇率月k线▼

图| 新浪财经

柬埔寨本国货币是瑞尔，而实际流通货币却是美元。其本国的货币价值也并不高。

▼ 菲律宾比索人民币汇率月k线▼

图| 新浪财经

同样影响力一般的还有菲律宾比索。毕竟菲律宾是从去年10月底菲律宾人民币交易商协会成立之后，才实现的人民币和比索互换。

▼ 马来西亚林吉特人民币汇率月k线▼

图| 新浪财经

林吉特在15年时候遭遇了1997年以来最大“滑铁卢”，好在现今逐渐摆脱了往日困境，但对人民币影响力依旧不强，风险对冲的能力也一般。

▼ 泰国铢人民币汇率月k线▼

图| 新浪财经

从这个月我们就可以看出泰铢近期的涨幅始终处于稳定上升的趋势。而截止至本月，近一年内泰铢兑人民币的涨幅约为0.113%。

虽说目前泰铢与人民币的相关性依旧不算强，但趋势可见，未来泰国铢与其他4国货币相比，相对会起到一定的风险对冲作用。

• 亲密度 •

一个国家与他国关系越近，亲密度越高，自然该国家资产投资更有保障。同时，在我国坚持“一带一路”的大背景下，亲华的国家自然能够得到更多的机会。

图| 《2017年度中国对外直接投资公报》

就上图而言，2013-2017年我国对菲律宾、柬埔寨、马来西亚、泰国及越南的投资一直在持续追加。

但是越南和菲律宾在整体上始终是亲欧美国家的。

图| 越南

菲律宾在经济上一直依赖于美国，是标准的亲美派。越南则是在几十年间，不断游离于亲中与反华之间。特别是因为南海问题，两国都曾与中国发生争端。

图| 菲律宾反华示威

2013年，菲律宾还曾举行过全球反华示威活动。

而马来西亚，虽说在政治上不亲中也不亲美，但是华人在该国的地位并不高，甚至可以说是“二等公民”。某种意义上而言，排华情绪还是比较严重的。

图| 马来西亚

再来说说柬埔寨。中国可是柬埔寨的最大援助国，同时也是第一大贸易伙伴。有说法认为柬埔寨是中国影响东盟内部的一颗重要棋子，不管事实如何，柬埔寨的确是中国的铁杆支持者！

图| 柬埔寨

被称为“微笑之国”的泰国，自然不会与任何一个与他国交恶，甚至在中国推出”一带一路“后，泰国积极主动地参与建设，使得中泰两国关系越发得亲密。

图| 泰国

综上，既拥有稳定的GDP增速

又拥有开放的外资政策

长期与我国交好，积极配合一带一路建设

投资首选，当然是 泰国

舒适的气候，高质量的旅游资源

使得近两年投资泰国地产的群体不断丰富

兼顾 居住、投资、养老 等功能泰国房产

怎么能不令人心动？