上个月24日，英国脱欧这种小概率事件还是发生了，蝴蝶效应随即引发。英镑暴跌10%，跌回1984年水平；人民币对美元中间价下跌153点，创近6年新低，不仅仅如此，全球金融市场都受到这股旋风的影响，避险情绪随后被引爆……
上个月24日，英国脱欧这种小概率事件还是发生了，蝴蝶效应随即引发。英镑暴跌10%，跌回1984年水平；人民币对美元中间价下跌153点，创近6年新低……不仅仅如此，全球金融市场都受到这股旋风的影响，避险情绪随后被引爆。除黄金和美元外，新兴市场马来西亚、泰国等，也因与英国经济关联度不高（英国对其经济的贡献率仅为1.1%和1.7%），再一次进入投资者们的视野。其实，在此之前，泰国就已经吸引了一部分投资者的目光，购买当地房产成为投资者最热衷的项目。那么，泰国房产市场的真实情况究竟是怎样的？
以旅游业为切入点 吸引全球买家
很多人关注泰国，是从关注它的旅游业开始的。首先，作为佛教国家，泰国的社会秩序较为稳定，氛围平和，国家开放程度较高，法律环境相对宽松，在东南亚国家中是整体环境较好的旅游目的地。其次，泰国的旅游资源非常丰富，文化、宗教的积淀也相当丰厚，独具风情的寺庙、海滩、酒吧等，都值得游玩。再者，泰国旅游消费相对较低，一些项目具有不可替代性。作为一个以旅游业为支柱产业的泰国，正吸引着全世界游客的目光。泰国“背靠”中日韩这样的区位优势，正是吸引亚洲游客的地方；成熟的酒店业及旅游产品，恰恰是对欧美游客有着最大的吸引力。这也难怪，不管是在亚洲还是全球的入境旅游人数排名中，泰国总能稳居前四名。
据泰国官方统计，2015年，赴泰旅游人数近3000万，其中人数居于前三的国家分别是中国、马来西亚和日本，分别为800万人、300万人和140万人。预计2016年，人数将进一步上涨，达到3200万人。随着赴泰旅游热的升温，全球的投资者开始在泰国买房置业，一边享受着优质的旅游环境，一边又享受着泰国的低房价高收益。据悉，近3年来，泰国的公寓投资回报率年均达11.4%，尤以曼谷、普吉、清迈、芭堤雅等世界知名旅游城市的公寓型住宅最为受青睐。当然，这些投资者中仍以亚洲投资者居多，中国投资者是其中重要的组成部分，并在以每年近300%的速度增长。
抓住“一带一路”契机 谋求更多投资“要想富，先修路”，这句话蕴含的道理十分深刻，泰国政府深谙其道，他们提出的借助互联互通，在边境经济特区打造一个区域产业链就是最好的体现。泰国政府认为，这一点，正与我国政府提出的“一带一路”倡议不谋而合。基于此，泰国政府愿意充分支持“一带一路”建设，合力发展亚洲基础设施建设。
从2015年开始，泰国政府就已加大推进基础设施建设，并计划在未来的几年里耗资1.7万亿铢大力发展高速公路、火车、经济特区等基建投资项目；亚投行也将在跨境和跨国项目、物流和水电网项目上对泰国给予支持；中泰铁路项目也将成为其陆路运输的枢纽中心。这一切对基础建设的投资都将在一定程度上促进泰国的经济增长。
从区域位置来讲，泰国正处于东盟地区的核心地带，是东盟的物流、贸易和金融中心，是海上丝绸之路重要的一站，也是“一带一路”建设的重要枢纽，其重要性不言而喻。我国需通过泰国，进入东盟乃至大湄公河次区域，对产品供应链进行重新布局，这就给泰国带来了难得的机遇。泰国总理巴育表示，泰国将借“一带一路”契机，积极推进铁路、农业、旅游等各领域合作，促进人员往来，增进传统友谊，实现双赢。“一带一路”建设，让泰国的交通更便捷，经济更发达，自然能迎来更多投资。
中泰一家亲 为中国买家注入强心剂；近年来，中泰经贸合作发展快速，2014年双边贸易额达726亿美元，中国已成为泰国最大贸易伙伴、最大进口来源地和最大出口市场，泰国则是中国在东盟的第四大贸易伙伴。事实上，中泰两国经贸合作发展的如此快速，也得益于两国近两千年的友好交往历史。到2016年，中泰建交已有41周年。在此期间，两国领导人包括泰国王室成员频繁互访，双方在政治、经济、贸易、军事、文化、教育、科技等各个领域进行了卓有成效的合作，在地区和国际事务中也有着良好的协调和配合，使中泰一家亲的关系不断发扬光大，堪称不同社会制度国家睦邻友好和互利合作的典范。
▲国家主席习近平会见泰国总理巴育
▲泰国诗琳通公主殿下出席中泰建交40周年慈善酒会
但近日，关于“中泰关系是不是不如平常宣称的那样牢固和健康”的舆论被推向了风口浪尖。事件的源头是中泰高铁又见波折，泰国总理巴育决定由泰国独立融资，这又一次引发了外界对中泰关系的猜想。其实泰国这样重大的项目比较少，出现这样的波折也很正常，这也更利于双方对项目的充分评估和商议。尽管融资方式出现变化，但中泰高铁仍将利用中国技术建设高铁，也不会影响泰国对中国的大米和橡胶出口贸易，双方由来已久的友好往来关系，并不会因此而发生改变。展望未来40年的中泰关系，中泰两国必须有系统地、谨慎地精心策划一些共同策略，以避免影响两国的友好关系，同时也要预防很容易就会被挑起的排外情绪，给看好泰国投资市场的中国投资者以坚定的信心。
泰国，以旅游业为切入点，吸引全球买家；以“一带一路”建设为契机，谋求更多投资；以中泰源远流长的友好关系，坚定中国买家的信心。今天，中国的投资者们正在加速进军泰国房产市场，不单单是在于泰国政府的欢迎态度、优越的投资环境，还在于它的性价比和投资回报率远超于国内房产市场。
总而言之
泰国的旅游资源赋予了其房产市场得天独厚的优势。伴随着“一带一路”战略的逐步落实，泰国房产市场正在或终将吸引越来越多投资者的目光。作为有先天优势的中国投资者，大可根据自己的需求投资合适的房产项目，抢占先机。
