我们中国人一般都在这些“老牌儿”国家买房：像美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙等，这些国家一度成为海外购房的热门。但是，对于大多数投资者来说这些国家的房产并不适合“理财式”购房，反而更适合“移民式”购房。如果没有移民的打算或者不具备移民资质，在这些传统移民国家购房的性价比就显得不高了，很显然，获得买房资质所需的资源要比买一套房子成本要高得多。

相比之下，东南亚渐渐成为了中国人海外投资的热点，而其中投资回报率增速最高的就是泰国。不仅因为泰国地理位置毗邻中国，更因为它优质的自然环境、轻松的居住氛围闻名于世！近几年来其快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等各个方面，决定了泰国和中国经济将在未来将紧密相连、生生不息。

马来西亚和泰国的对比成了在东南亚投资置业的必修课

在东南亚投资，人们以前总是说起“新马泰”，但是依照现有的投资火热程度来分析，已然成为“泰马新”。在此篇文章里，泰国与马来必然是需要进行对比的。

在语言环境方面，马来西亚华人占比达到30%，泰国华裔占比达到30%；马来西亚会华语人数较多，华人后裔基本上都会华语，马六甲一种是中国人自古下南洋的目的地，而泰国华裔中只有一部分会华语。

在人文环境方面，马来西亚人是抵制华人的，马来西亚有排华情节，而且经常发生排华行为。泰国是全球少有没有排华情节的国家，从来没有发生过排华行为，华人在泰国的地位很高，连泰国的国王都有华人血统。泰国是中国古代南迁的主要目的地泰国有上千年的亲华史。而且泰国是信仰佛教的国家，待人和善，被称为”微笑的国度“。

两国国情对比

居住价值对比

房产价值对比

房产投资对比
马来西亚

据调查显示，中国人海外置业目标国家中，6.1%购房者选择马来西亚，位居第5位。

近年来马来西亚房价走势 ↓↓↓

1、2000年-2015年，马来西亚房价上涨127%，年均增长8.4%，投资收益率还算不错，2015年底每套价格达到31.5万
马币（合人民币50万元/套）。

2、全国房价格局明显，房价最高的是吉隆坡，均价73.9万马币/套（合人民币118万元/套），是全国均价的2.3倍，远
超其他州和城市。

3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城、新山构成第二梯队，均价在38-48万马币/套（合人民币60-76万元/套）之间，其余州则为第三梯队。

针对外国人购房政策上，大马政府并无“限贷限购”政策，不过为保障本地人利益，政府要求外国购房者只能购买100万马币（合人民币164万元）以上的房产，但各州对此政策的底线要求不一，具体见下表。

税费方面，在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费，贷款首付最低30%（第二家园身份者为20%），最长贷款年限30年，贷款利率约为4.2%-4.6%。

如果在马来西亚购买一套200万元人民币（单位下同）的新房，购买时缴纳的费用大体包括：印花税约3%，6万元；律师费按中等收费标准计0.7%，1.4万元；其他费用约400元，共约7.44万元。

购入后，持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年，物业费每平米每月约7元，按房屋面积百平方米计，约1.7万元/年，持有一年成本2万元。

泰国

泰国房产市场近年来发展势头迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，低廉的价格、优越的配套设施和人居环境，是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

曼谷的刚需和投资需求都很高，出租自住均可。因此，曼谷的房价也一路飞涨，2016年三季度，公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域，已经在4万元/平上下。更“核心”的位置，比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近，价格从5万到8万元/平都有。

在泰国其他城市，如清迈、普吉岛、芭提雅等国际知名的旅游城市，普通公寓均价普遍在1-2.5万元/平之间。

租金回报率方面，曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币，收益率客观。作为泰国名片的普吉岛租金回报更是能达到6-10%。
税费方面，泰国购房只需在交房过户时交1%的过户税（原税费包含过户税2%，印花税0.5%，特种商业税3.3%。业主只需交1%过户税，其余税费均由开发商交付），无需再交其他税费，持有成本仅仅是物业管理费。

泰国对外国人购房的政策：
1、非泰国籍人不能购买泰国土地，即外国人不能购买带地的永久产权建筑，尤以别墅为主。
2、外国人可以购买公寓，且是永久产权。唯一的限制就是，整栋公寓大楼永久产权的单位外籍人士最多购买49%。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地，并拥有永久产权，但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7
天，费用低廉，一般不需要你去实际经营，每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。
4、外国人在泰国买房可贷款，首付根据房价或估值核算，一般是50%。但利率较高，在5%左右。
5、因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。