泰国地产与马来西亚地产对比
中国新一轮的“下南洋”已经起航!中国是东盟最大的贸易伙伴,更多的中国人和中国资本必然会进一步涌入东南亚。因而,投资东南亚,投资泰国,是大势所趋。

我们中国人一般都在这些“老牌儿”国家买房:美国、加拿大、澳大利亚、英国、法国、西班牙等,这些国家一度成为海外购房的热门。但是,对于大多数投资者来说这些国家的房产并不适合理财式购房,反而更适合移民式购房。如果没有移民的打算或者不具备移民资质,在这些传统移民国家购房的性价比就显得不高了,很显然,获得买房资质所需的资源要比买一套房子成本要高得多。

相比之下,东南亚渐渐成为了中国人海外投资的热点,而其中投资回报率增速最高的就是泰国。不仅因为泰国地理位置毗邻中国,更因为它优质的自然环境、轻松的居住氛围闻名于世!近几年来其快速增长的价值空间、与中国的紧密贸易关系等各个方面,决定了泰国和中国经济将在未来将紧密相连、生生不息。

中国新一轮的“下南洋”已经起航!中国是东盟最大的贸易伙伴,更多的中国人和中国资本必然会进一步涌入东南亚。因而,投资东南亚,投资泰国,是大势所趋。

马来西亚和泰国的对比成了在东南亚投资置业的必修课

在东南亚投资,人们以前总是说起“新马泰”,但是依照现有的投资火热程度来分析,已然成为“泰马新”。在此篇文章里,泰国与马来必然是需要进行对比的。

在语言环境方面,马来西亚华人占比达到30%,泰国华裔占比达到30%;马来西亚会华语人数较多,华人后裔基本上都会华语,马六甲一种是中国人自古下南洋的目的地,而泰国华裔中只有一部分会华语。

在人文环境方面,马来西亚人是抵制华人的,马来西亚有排华情节,而且经常发生排华行为。泰国是全球少有没有排华情节的国家,从来没有发生过排华行为,华人在泰国的地位很高,连泰国的国王都有华人血统。泰国是中国古代南迁的主要目的地泰国有上千年的亲华史。而且泰国是信仰佛教的国家,待人和善,被称为”微笑的国度“。

 

两国国情对比

居住价值对比

房产价值对比

房产投资对比
马来西亚

 

据调查显示,中国人海外置业目标国家中,6.1%购房者选择马来西亚,位居第5位。

近年来马来西亚房价走势 ↓↓↓

1、2000年-2015年,马来西亚房价上涨127%,年均增长8.4%,投资收益率还算不错,2015年底每套价格达到31.5万
马币(合人民币50万元/套)。

2、全国房价格局明显,房价最高的是吉隆坡,均价73.9万马币/套(合人民币118万元/套),是全国均价的2.3倍,远
超其他州和城市。

3、雪兰莪州、沙巴州、砂拉越州、槟城、新山构成第二梯队,均价在38-48万马币/套(合人民币60-76万元/套)之间,其余州则为第三梯队。

针对外国人购房政策上,大马政府并无“限贷限购”政策,不过为保障本地人利益,政府要求外国购房者只能购买100万马币(合人民币164万元)以上的房产,但各州对此政策的底线要求不一,具体见下表。

税费方面,在大马购房同样要缴纳印花税、律师费等税费,贷款首付最低30%(第二家园身份者为20%),最长贷款年限30年,贷款利率约为4.2%-4.6%。

如果在马来西亚购买一套200万元人民币(单位下同)的新房,购买时缴纳的费用大体包括:印花税约3%,6万元;律师费按中等收费标准计0.7%,1.4万元;其他费用约400元,共约7.44万元。

购入后,持有房产须缴纳门牌税和地契税约3000元/年,物业费每平米每月约7元,按房屋面积百平方米计,约1.7万元/年,持有一年成本2万元。

泰国

泰国房产市场近年来发展势头迅猛,尤其像曼谷等世界知名旅游城市,低廉的价格、优越的配套设施和人居环境,是不少投资者选择在泰国买房的主要原因。

曼谷的刚需和投资需求都很高,出租自住均可。因此,曼谷的房价也一路飞涨,2016年三季度,公寓均价涨到了2万元人民币/平方米以上。在CBD区域,已经在4万元/平上下。更“核心”的位置,比如曼谷第一高楼MahaNakhon附近,价格从5万到8万元/平都有。

在泰国其他城市,如清迈、普吉岛、芭提雅等国际知名的旅游城市,普通公寓均价普遍在1-2.5万元/平之间。

租金回报率方面,曼谷中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达10%。CBD区域100万元人民币的房产月租能达6000元人民币,收益率客观。作为泰国名片的普吉岛租金回报更是能达到6-10%。
税费方面,泰国购房只需在交房过户时交1%的过户税(原税费包含过户税2%,印花税0.5%,特种商业税3.3%。业主只需交1%过户税,其余税费均由开发商交付),无需再交其他税费,持有成本仅仅是物业管理费。

泰国对外国人购房的政策:
1、非泰国籍人不能购买泰国土地,即外国人不能购买带地的永久产权建筑,尤以别墅为主。
2、外国人可以购买公寓,且是永久产权。唯一的限制就是,整栋公寓大楼永久产权的单位外籍人士最多购买49%。
3、外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7
天,费用低廉,一般不需要你去实际经
营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

4、外国人在泰国买房可贷款,首付根据房价或估值核算,一般是50%。但利率较高,在5%左右。
5、因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳几种过户税费即可。

房产投资比较看到这儿,不难看出,泰国的房产投资是比马来西亚有优势的。

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