英国房产

一句话点评：回报率6到9%处于优势地位，但地区差异明显，需专业区分。交易成本高昂。二手交易受限（只能交易给本国居民）

英国由于其出国留学的热潮，现在买房出租市场异常火热，特别是那些位于大学城的投资房。根据专家的调查，投资者们如果投资学生房，在某些热点地区，投资回报率会比较高，但是选择面确实很少。其次，英镑坚挺，需要增加投资成本。第三英国的经济更容易受经济危机的影响，并且伦敦房产的价格现在已经是处在了一个很高的的点位上。

不过普通地区的回报率并不会这么高。即便是相邻的两条街道的物业，其房价差异就会非常之大，租金也会相差很大。

在税收方面，政府无孔不入，英国买房和养房过程中要交一部分税费，在卖房过程中，也难免税费。比如中介费(EstateAgent Fee)房地产中介的收费标准根据房产的价格不尽相同，而且不同中介的收费标准也有差别。通常情况下，中介会收取房屋成交价格的1%-4%。律师费(Solicitor Fees)在英国买房，需要委托律师进行法律文书的审查和完成交易。资本利得税(Capital Gain Tax)英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。

日本房产

一句话点评：租赁回报低2-3%； 交易及持有成本极其高昂。借着日本申办2020奥运会成功的东风，根据不动产经济研究所公布的数据，2013年，东京圈的平均房价接近每套4900万日元(约合人民币293万元)，同比上涨了4%。但值得注意的是，日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果生意不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产

一句话点评：租赁回报率中等4到5%，目前已经不能贷款,房价虚高,对海外买家不平等的税收及交易政策，对海外人士征收额外的印花税，二手交易受限（只能交易给本国居民）。近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解，最主要的原因就是澳洲房产投资门槛较低。如果你手上有110-130万人民币流动现金的人都可以考虑投资澳洲房产，每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。但是这些也已经成为了过去,如今,澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款,并且投资需要更高的门槛,印花税各个州也相应的提高了,维多利亚州更是提高到了接近百分之十。

税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

美国房产

一句话点评：回报率最高8%，缺点：各种税费，维护成本高。

美国加拿大房产虽然租金回报不错，但是美国有每年的房产税，从百分之一到百分之三不等，并且后期的维护费用很高，美国房产很多都是二手房，买到的价格虽然可能会很低，但是由于年限已久，房屋的维护费用往往会非常之高，租金再去掉维护费用，以及每年的房产税，所获得的收益也是很有限的，并且美国可以投资的城市非常多，而各个城市差异性也很大，对于不甚了解的客户其实是一种铤而走险的投资。虽然美国的房产也是永久产权，但是美国房产继承是有高额的遗产税的。除了这些还有房产增值税，交易税，保险费，律师费，过户费，房屋检查费等多项税收和费用。

加拿大房产

一句话点评：海外投资成本高，房价高，增值税高。

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税。

欧洲房产

一句话点评： 移民小国，经济低迷，溢价过高，接手困难。

欧洲的这几个国家主要是移民属性，但是想要获得国籍难度非常之大，而且欧洲国家排华现象特别严重。其次就是这几个国家基本都是需要全款购房，不可以贷款。欧洲由于历史因素等，房屋几乎清一色的都是旧房，租金回报一般，增值潜力更是不太乐观。

泰国房产

一句话点评：集合各路优势

泰国房产永久产权，无房产遗产税，价格低。公寓别墅都是精装修，医疗教育资源丰富，租金回报也高，房价的涨势可观，购买手续简单方便，买卖自由，税费低，并且有着很好的涨势。

1.泰国房产永久产权

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。

2.泰国房价相对便宜

泰国公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国的房子平均公摊面积大概在25%左右，这样相当于泰国的房价打了25%的折扣。

3.泰国的公寓都带装修

泰国的公寓交房时都带装修，大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。按照装修费用为房价的15%计算，相当于又打了15%的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40%的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓或者类似普吉岛海边的公寓价格相当于20000人民币x(25%+15%)=12000人民币每平米起价。

4.租金回报率高

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右。在旅游胜地芭堤雅，一套100万的房子每月租金大概在10000左右。按照租金计算，不到10年的租金就可拿回投资成本(同时租金会涨)。而且现在泰国房产泡沫相对还非常小。

5.泰国房价涨幅稳定

从过去10年的统计数字来看，泰国曼谷、普吉岛、芭堤雅等中心地区的公寓平均每年涨幅在12%左右。从过去10年的统计数字来看，泰国中心地区的公寓平均每年涨幅在14%左右，加上租金回报，泰国的公寓的平均年回报率在18%左右。

6.在泰国购置房产比在别的国家容易

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。尤其是新楼盘的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般一天就可以完成。

7.泰国没有房产税

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。

综上所述，无论是从购置泰国房产的优势来讲，还是从泰国集旅游、教育、医疗为一体的特色体系来讲，泰国房产都具有极高的投资价值。