一般不涉及到购买土地，只是一般公寓房产购买是不必要请律师的，我们作为第三方代理不收取买方佣金费用，涉及到接受买方委托寻找非代理物业我们才会考虑收取买方佣金；如需要请律师，我们可以协助，但具体律师费用要按照实际情况来支付。

泰国购房合同条款主要以泰文和英文合同为基准，多数情况下采用的是泰文合同，在土地厅办理房产过户手续时，如涉及到护照姓名信息等都需要翻译并公证成泰文；一般签订合约是现场签约，也可以远程寄送文件签约。

1.1平方佤=4平方米(2米x2米,即是泰国人说的TalangWah)；

2.1颜=100平方佤(面积约400平方米)；

3.1莱=4颜(即等于400平方佤或1,600平方米)；

4.1英亩=2.5莱，1颜=1公顷。

1.买方需要支付维修基金，一般是500—700泰铢/平方米，一次性支付。

2.买方需要支付物业费，一般是40—60泰铢/平方米/月。

3.买方需要支付水费、电费及水电表工具。

泰国医疗水平可以达到全球顶尖的技术水平，服务非常好，配置多国家语言翻译服务；良好的国际学校教育，实行开放式的观念教育，中英泰语言，比较注重孩子的教育成长。

1.期房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付20%—30%的房款；3.其余房款买方须按月或按季度分期付款至交房过户。

2.现房付款方式：1.现金支付定金50,000泰铢；2.买卖双方协商即日或15天之内签约购房合同，买方须支付20—30%的房款；3.买方在签约合同之后完成交房过户，支付其余房款。

1.过户税：2%（买卖双方各支付一半）

2.特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有5年以上房产可免交）

3.印花税：0.5%（卖方支付）

您可以委托物业管理处管理出租您的房产，在您需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。当然，您也可以通过我们来代为管理或寻找租客。

泰国房屋无公摊面积，都是按实际使用面积计算。

一般为40—60泰铢/平方米/月，具体按不同房地产开发商的规定收取物业管理费。

一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池等，这些都是免费使用的。

房屋总价低房产出租易，有永久产权无公摊面积，过户手续不繁琐可贷款买房，回报率高，投资前景乐观，在泰国居住上学方便。（1、海外资产配置，分散投资风险。2、泰国是目前发展最火热的东南亚国家之一，房产未来潜力大。3、普吉岛作泰国旅游名片，国际旅游岛，不仅仅旅游业能带来可观的收益，而且和深圳往返也特别便利，每天都有直飞的航班，可以随时去体验海岛度假旅游，性价比比国内的旅游景点更高。5、泰国人信佛教，人民和善，对国人非常友好，气候宜居，物价便宜，适合以后养老定居。）

没有限购

泰国购买房产的流程包括：看房、签合同交付定金、汇款、到银行开具汇款证明和支票、购房人带上护照及银行汇款证明和支票到土地厅办理过户。

汇款则需要首先到泰国本地银行开户，然后把开好的银行账号、银行名称、户主姓名、开户行地址和SWIFT代码发给协助置业者汇款的人。购房款全部到账之后，再到银行开国外汇款证明，并于过户前一天去银行开具房款支票。在曼谷购房，通常一两个月可以完成购房手续。（购房手续简单，办理过户其实1-3个工作日就可以搞定，汇款有两种方式，一种是汇款到自己开设的泰国银行账户，也可以直接汇款至泰国开发商账户。两者都必须通过银行途径转账。

泰国法律规定，外国人不可以以个人名义购买带有土地产权的别墅或排屋；除非以实体公司名义或泰籍配偶名义购买。目前以个人名义购买别墅可行的办法是购买90年的租赁权。

外国人不能购买泰国土地，但可以购置土地上方的房产（尽管它属于租赁产权）。

外国人可以购买的具有永久产权的房产只有按照共管公寓（condo）法登记的共管公寓，并且该公寓综合体中的单元房外国人所占比例不超过49%， 否则外国人只能购买具备租赁产权的物业。

外国人可以购买公寓和独体别墅的租赁权。

外国人只要拥有在泰国的合法企业，也可以购买商业房产。（如果有持有企业，也可以以公司名义购买带土地的别墅）

可以仍然选择我们作为卖房经纪人，同时我们会从专业投资角度帮你分析建议最佳出售时间和出售策略，如果你在泰国有其他渠道，也可以自主寻找。费用包括两个方面，买卖房屋应交税费，5.8%(特别商业税3.3%，印花税0.5%，过户税2%。买卖双方各50%），经纪人佣金（4~6%)

购买泰国房产，没有房产税，只需在过户时交纳有关的税费，房价的5.8%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。（一般买新房，营业税和印花税由开发商承担，买方只需要承担过户税费的一般，即总房价的1%）

外国人在泰国购买房产，需要把购房款从泰国以外通过银行汇到购房人在泰国本地银行开的账户或者开发商的公司账户；购房款到了泰国以后，由银行出具国外汇款证明即可以凭此证明到土地厅过户。

一是直接可以入住的现房需要一次性付清。（部分公寓是可以贷款的，中国人一般可以贷款50%）

二是期房，即将竣工和在未来1-3年后交房的都属于期房，泰国期房可以分期付款。因此，期房在签约时先付首付款，通常为房子总价的20%-30%，剩余房款在交房前可分期支付。由于并没有和银行的贷款，并不需要支付任何利息，您支付的所有房款加起来就是房子的总价。这种方式为很多外国投资者提供了便利，可以在未来的时间内分期支付。（付款比例视各个开发商和项目不同会有差异）

中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务，年龄在21-65岁的非泰国居民无需工作签证就可在泰国贷款买房。（通常要现房阶段才可以办理银行贷款），贷款期限3-10年，能贷款总房价的50%。

办理贷款详情请点击：中国工商银行泰国分行，办理外国人购房贷款的服务

1、开具无犯罪证明，申请泰国商务签证

2、持有泰国银行账户，并存入80万泰铢

3、开具泰国医院的体检证明

4、向泰国移民局提交资料

5、签发泰国养老证

6、移居泰国，每90天到当地移民局报到一次（手续简单）

年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可申请泰国养老签证。在申请泰国养老签证的两个月前，您必须拥有一个泰国银行账户和资金证明，证明账户里保证至少有80万泰铢（约15万人民币），或者每个月至少有6万5千泰铢（约1.2万人民币）的退休金收入。据悉，泰国养老签证办下来之后，银行账户内的80万泰铢可随时取出。

一、旅游签证：有效期60天，可续签30天

二、养老签证：年满50岁，可申请泰国养老签证， 一年一签，可续签。

三、工作签证：有效期根据工作证的期限来定的

四、商务签证：一年多次往返，三个月离境一次

五、落地签证：可在泰国停留15天。

泰国社会开放早，国际化程度高，在泰国各地都有众多国际水准的国际学校可供外国人选择，一年学费为4-5.5万人民币不等。包括教中文和泰文两种语言的泰国学校都可以选择。最便宜的是只有泰语教育的普通学校。（普吉岛有很多的比例是欧美的海外游客，而且他们每年在普吉定居时间都比较长，子女一般会选择在当地的国际学校就读，所以这里的国际学校都是英式教学，对于小孩的成长和国际视野、语言学习都非常有帮助）

泰国是非移民国家，在泰国买房并不能移民泰国。但是泰国政府欢迎世界各国人民来泰国养老定居，特推出针对外国人的养老计划，凡是年满50岁的外国人，只要在银行有16万人民币（80万泰铢）的存款或有相当的收入证明（每月6.5万泰铢）就可以申请养老签证，长期在泰国生活下去。（同时各类签证也很便利，有旅游签证（最长可以停留90天，商务签证一年多次，3个月需要出入境一次，工作签证一年多次，每年续签。同时还可以办理学习签证，很多语言学校可以办理）

1、目前泰国当地人开始投资购买公寓，用于投资出租；目前公寓市场无论从需求还是供给方面都在持续增长。

2、目前泰国政府正在大力修建交通基础设施，随着经济发展，投资者的增多，会带动房地产经济稳步增长。

3、未来两年东盟10国开放，泰国作为东盟10国的中心轴国家，更是吸引着众多投资者到泰国投资，目前曼谷房价仍比他亚洲主要城市便宜；生活配套设施齐全，国际化程度高

4、2016年普吉岛的机场扩建后游客量将扩大一倍，航班也会更加频繁。

最优美的环境给予了普吉岛最吸引人的魅力，伴随着普吉岛游客数量的稳定增加，普吉岛的房产也受到了很大的影响，每年都以稳定的增长率增长，而且普吉的房产大部分是有包租服务的，租金保障相当可观。